就在近日， Rightmove公布了過(guò)去一年倫敦最受歡迎的居住地。

結(jié)果顯示：位于倫敦西南部的溫布爾登（Wimbledon）拔得頭籌，是買家們最希望買房的地方！

盡管相比于肯辛頓、切爾西等市中心區(qū)域，溫布爾登的名氣似乎并不是那么大，但Rightmove表示，溫布爾登上榜主要是得益于其優(yōu)質(zhì)的設(shè)施，綠樹成蔭的良好環(huán)境，以及讓人舒適的氛圍。

值得一提的是，調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在排名前20的最受歡迎居住地中，倫敦西南部的一系列富裕地段占據(jù)了最多位置，包括泰晤士河畔的金斯敦（Kingston upon Thames）、富裕的切爾西（ Chelsea）等地。

調(diào)查還顯示，買家也一直在探索一些“物有所值”的郊區(qū)，譬如薩頓（Sutton），羅姆福德（Romford ）和奧平頓（Orpington） 等地。有趣的是，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，網(wǎng)球明星艾瑪·拉杜卡努的爆火，也讓奧平頓受到了更大的關(guān)注。

此外，倫敦一些“鄉(xiāng)村氛圍感”濃厚的社區(qū)也成為了熱門之選。比如，永遠(yuǎn)很受歡迎，適合財(cái)力雄厚的買家的漢普斯特德（Hampstead），性價(jià)比很高的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）等。

如下圖所示，倫敦前20最受歡迎居住地

Rightmove指出，對(duì)于任何計(jì)劃買房并關(guān)注價(jià)格增長(zhǎng)前景的人來(lái)說(shuō)，這種對(duì)買家興趣的分析都是至關(guān)重要的，因?yàn)橘I家興趣往往是需求的體現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)則依賴于供需的微妙平衡。

有分析人士也表示，在關(guān)注整體市場(chǎng)的同時(shí)，關(guān)注一下局部市場(chǎng)的信息是非常有用的，因?yàn)檎w市場(chǎng)有時(shí)候并不能說(shuō)明一個(gè)地區(qū)的真實(shí)表現(xiàn)。

接下來(lái)，我們就來(lái)具體說(shuō)一說(shuō)這些地區(qū)的上榜理由，也一起來(lái)看看業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)以及買家們分享的實(shí)際居住體驗(yàn)。

1、倫敦西南部的財(cái)富走廊

從切爾西(Chelsea)和富勒姆(Fulham)一直延伸到薩里(Surrey)的邊界，一波又一波的富裕買家讓A3走廊成為了一個(gè)亮眼的房地產(chǎn)熱點(diǎn)。

其中，溫布爾登是這一區(qū)域中最熱門的地點(diǎn)，在過(guò)去的一年里，它在Rightmove上的搜索量是倫敦所有地區(qū)中最多的。

對(duì)此，Robert Holmes and Co的高級(jí)談判代表Paul De Havilland表示：“我認(rèn)為，這是因?yàn)闇夭紶柕菗碛匈I家所需的所有開放空間，當(dāng)人們經(jīng)歷過(guò)新冠疫情后，這點(diǎn)對(duì)買家特別有吸引力。而且，這里還擁有非常好的交通網(wǎng)絡(luò)、學(xué)校和便利設(shè)施?！?/p>

Havilland還表示，近年來(lái)，有許多年輕的家庭會(huì)選擇在這里買房，他們可能會(huì)出售倫敦市中心價(jià)格較高地段的小房產(chǎn)，在溫布爾登尋求一個(gè)相對(duì)較大的房產(chǎn)，以便安家落戶，撫養(yǎng)孩子。

Hamptons的數(shù)據(jù)顯示，溫布爾登的價(jià)格在過(guò)去一年增長(zhǎng)了5%，在過(guò)去5年增長(zhǎng)了13%。

展望未來(lái)，Havilland認(rèn)為，無(wú)論整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，該地區(qū)今年的房?jī)r(jià)都不會(huì)出現(xiàn)外界所擔(dān)憂的下跌。

他說(shuō)道：“這一地區(qū)的待售房庫(kù)存嚴(yán)重短缺。我認(rèn)為很多人只是按兵不動(dòng)，等著看會(huì)發(fā)生什么，而需求仍然強(qiáng)勁，所以我認(rèn)為價(jià)格不會(huì)下跌?！?/p>

不過(guò)，溫布爾登或許贏得了人氣競(jìng)賽，但就價(jià)格增長(zhǎng)而言，財(cái)富走廊上的真正贏家是里士滿(Richmond)。

隨著疫情期間買家尋找更大的空間和更多的綠化，該地區(qū)的價(jià)格大幅上漲，過(guò)去一年上漲13%，過(guò)去5年上漲27%，至平均64.5萬(wàn)英鎊。

關(guān)于里士滿，相信我們已經(jīng)無(wú)需多言，這里連續(xù)多年被評(píng)為倫敦最幸福居住地，堪稱倫敦“世外桃源”。當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境絕佳，生活氛圍輕松舒適，各種設(shè)施也是非常完善，因此，這里也是很多倫敦中產(chǎn)夢(mèng)寐以求的安家落戶之處。

在A3走廊區(qū)域，與里士滿一河之隔，在泰晤士河對(duì)岸的奇斯威克(Chiswick)也是去年的一匹黑馬。

奇斯威克是近年來(lái)比較受年輕人歡迎的一個(gè)地區(qū)，環(huán)境不錯(cuò)，靠近市中心，交通便利，還有很多咖啡店、酒吧和餐館。

去年12月，56歲的室內(nèi)設(shè)計(jì)師Ash Appleton搬到了奇斯威克。

之前，她一直住在Tulse Hill，但想搬到倫敦西部。Ash表示，她想要一些不太郊區(qū)、靠近水的地方，因此在一名業(yè)內(nèi)人士的建議下選中了奇斯威克。

不過(guò)，她很快就發(fā)現(xiàn)自己迷上了這個(gè)區(qū)域。后來(lái)，她搬進(jìn)了一套租來(lái)的一居室公寓，每月租金1,550英鎊，她希望在未來(lái)幾年內(nèi)在該地區(qū)買房。

Ash說(shuō)道：“對(duì)我來(lái)說(shuō)，奇斯威克在繁華的倫敦城市和優(yōu)美的郊區(qū)之間占據(jù)了一個(gè)絕佳位置，我喜歡靠近河流、歷史建筑、綠色開放空間，像是里士滿，但我也希望能夠隨時(shí)坐上去往Westfield這類購(gòu)物中心的公共交通?！?/p>

Ash還補(bǔ)充道：“我第一次走在Chiswick High Road商業(yè)街上時(shí)，內(nèi)心非?？鞓罚@里的獨(dú)立商店、連鎖商店、咖啡館和餐館組合在一起，充滿活力?！?/p>

2、倫敦“城中村”

去年一年，倫敦很多頗具鄉(xiāng)村氛圍感的“城中村”也獲得了買家的青睞。

當(dāng)然，我們這里說(shuō)的“城中村”與傳統(tǒng)意義上的城中村并不一樣，而是那些雖然地處繁華城市，但卻有著鄉(xiāng)村的優(yōu)美環(huán)境和愜意氛圍的地區(qū)，這些地區(qū)有許多特色的商店和餐館，生活閑散舒適。

說(shuō)起倫敦去年最受買家歡迎的“城中村”之一，就不得不提到有“郊區(qū)女王”之譽(yù)的伊靈（Ealing）。

31歲的Luke Collins分享了自己在伊靈居住的經(jīng)歷。

Luke出生在伊靈附近的漢威爾 (Hanwell)，隨后，在伊靈度過(guò)了他的學(xué)生時(shí)代，工作后，Luke在諾丁山的一家美發(fā)沙龍擔(dān)任經(jīng)理。

他曾嘗試過(guò)倫敦的其他地方，但又被伊靈的便利和人脈的“雙重誘惑”吸引了回來(lái)?，F(xiàn)在，Luke住在伊靈百老匯以南的一套一居室公寓中。

Luke表示：“我的大多數(shù)家人和朋友都住在伊靈，所以我發(fā)現(xiàn)我總是需要回到伊靈，所以我想我還不如住在那里。”

對(duì)Luke來(lái)說(shuō)，伊靈最好的地方是它的餐廳種類繁多，從酒吧No 17 at Dickens Yard 到日料the Hare & Tortoise，從披薩店Da Moreno Pizzeria到咖啡館Element Coffee，選擇非常多。

而目前，不斷更新的交通網(wǎng)絡(luò)讓這個(gè)地方變得更加便利，也更受歡迎。

Hamptons發(fā)現(xiàn)，得益于橫貫鐵路Crossrail，伊靈變得越來(lái)越受買家喜歡，其價(jià)格在過(guò)去五年中上漲了16%。其中，別墅在過(guò)去一年中一直是增長(zhǎng)的推動(dòng)力，上漲了9%。

其他受歡迎的村莊選擇包括漢普斯特德（Hampstead）。漢普斯特德是倫敦保護(hù)最好的古城區(qū)之一，擁有優(yōu)美的英倫風(fēng)光，深厚的歷史底蘊(yùn)，因?yàn)閬?lái)此定居的藝術(shù)名流和商業(yè)精英數(shù)不勝數(shù)，它還得到了一個(gè)倫敦“比弗利山莊”的稱號(hào)。

在名人名流追捧之下，漢普斯特德的價(jià)格自然也是水漲船高，平均價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)英鎊，據(jù)Hamptons的數(shù)據(jù)，該地區(qū)在過(guò)去一年中實(shí)現(xiàn)了11%的價(jià)格增長(zhǎng)。

位于倫敦東北區(qū)域的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）在去年也受到了買家歡迎，這是一個(gè)時(shí)尚和前衛(wèi)的地區(qū)，環(huán)境好，性價(jià)比高，因?yàn)橹亟ǐ@得了較大的發(fā)展。

沃爾瑟姆斯托對(duì)單身人士和年輕家庭很有吸引力，其房?jī)r(jià)在過(guò)去五年中上漲了16%，達(dá)到近56萬(wàn)英鎊。

3、“物有所值”的郊區(qū)

在去年受歡迎的居住地中，還有一類，就是“物有所值”的郊區(qū)。

在英國(guó)央行加息后，隨著抵押貸款利率上升，一些購(gòu)房者擴(kuò)大了范圍，以尋找他們能負(fù)擔(dān)得起的房子，這也讓越來(lái)越多發(fā)展比較好的郊區(qū)獲得了關(guān)注。

比如，貝肯漢姆（Beckenham）和奧平頓（Orpington），在過(guò)去一年中平均價(jià)格就分別上漲了10%和9%，表現(xiàn)非常出色。

奧平頓于1960年代正式成為倫敦的一部分，也是過(guò)去五年中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)——與克羅伊登(Croydon)并列，價(jià)格上漲了24%。

業(yè)內(nèi)人士，Alan de Maid的經(jīng)理Diane Elliott-Hale表示：“奧平頓的發(fā)展很大一部分是因?yàn)閷W(xué)校，很多父母從倫敦各地趕來(lái)，以讓自己的孩子進(jìn)入當(dāng)?shù)氐暮脤W(xué)校，像是St Olave's Grammar School文法學(xué)校，或者Newstead Wood School文法學(xué)校。”

Elliott-Hale還指出，網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)員艾瑪·拉杜卡努就是在Newstead Wood School上學(xué)的，這為這所學(xué)校增添不少名氣。

Elliott-Hale表示，雖然文法學(xué)校往往沒有學(xué)區(qū)概念，但因?yàn)榉奖悖嚯x兩所學(xué)校僅幾步之遙的房屋售價(jià)很高。他預(yù)計(jì)學(xué)校附近的三居室房屋售價(jià)在85萬(wàn)英鎊左右，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的類似房產(chǎn)也要70萬(wàn)至75萬(wàn)英鎊。奧平頓提供的公寓較少，但專門建造的兩居室公寓的價(jià)格約為35萬(wàn)英鎊。

不過(guò)，奧平頓并不是唯一擁有一流學(xué)校的倫敦郊區(qū)地區(qū)。

不久前，Olivia和James Cooke決定從佩卡姆 (Peckham) 搬到錫德卡普（Sidcup），正是因?yàn)槟抢餅樗麄?歲的女兒Emily和4歲的女兒Mia提供了很好的高中選擇。

Olivia的丈夫James在金融行業(yè)工作，此前，他們?cè)谂蹇焚I了一套三居室的房子，并在那里住了八年。由于倫敦地上鐵路的擴(kuò)展，佩卡姆的房?jī)r(jià)受益上漲，Olivia的房子也賣出了一個(gè)好價(jià)錢，售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)英鎊。

隨后，他們以略高于70萬(wàn)英鎊的價(jià)格，在錫德卡普買了一套面積更大的帶花園的四居室房子。

Olivia表示：“這是一種權(quán)衡，盡管這里沒有佩卡姆便利，但孩子有好的學(xué)校選擇，我們離父母也更近了，而且有很多美麗的地方可以散步。這里的每個(gè)人都非常友好。這是一個(gè)快樂的居住地?！?/p>

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

回顧過(guò)去一年，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)倫敦最受歡迎的居住地主要分布首都西南部的一系列富裕地段，譬如切爾西，溫布爾登、里士滿等等。同時(shí)上榜的還有很多頗具鄉(xiāng)村氛圍感的“城中村”以及一些性價(jià)比極高的郊區(qū)。

而總體來(lái)看，這些地區(qū)都有各自的優(yōu)勢(shì)，比如良好的環(huán)境，便利的生活設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的教育資源等。這也可以作為我們選擇房產(chǎn)時(shí)的一個(gè)參考。