進到2021年以后，房市頒布了更嚴“限貸令”，便是限定金融機構對住房住房貸款的總金額度，其關鍵目地便是為了更好地資產的合理布局，讓大量的金融貸流入中國實體經濟，推動實體企業(yè)發(fā)展趨勢的另外，也可以抑止房地產業(yè)的金融泡沫，這從宏觀經濟視角而言，對經濟發(fā)展和房市長期性可持續(xù)發(fā)展觀全是利好消息的，可是買房者申請辦理住房貸款的難度系數(shù)很有可能會提升，因為住房住房貸款擁有“高限”限定，之后金融機構在挑選貸款目標時，很有可能會首先選擇收益高，個人征信優(yōu)良，工作中平穩(wěn)的貸款人，但是早已貸款買房子的人不容易遭受蔓延到。盡管最新政策不容易危害到已購房的丁克族，但有住房貸款的在身的人也不可以再乎，我勸你最好別做這5件事，要不然會白白的損害糊涂錢，也很有可能會害了自身。

第一，借首付貸款

如今一套房屋動則上百萬，僅是首付款也必須三四十萬，許多工薪階層連首付款都湊參差不齊，一些急切購房的人很有可能便會考慮到首付貸款，可是我勸你最好別那么做，如果是一套110萬的房屋，每月住房貸款四五千元，假如再加上首付貸款，你的收益很有可能沒法另外遮蓋這么加一筆借款，那時候很有可能出現(xiàn)還不起住房貸款，進而造成斷供房屋被金融機構拿走的狀況，買房者等因此錢房兩失了。實際上，如今我國一直在平穩(wěn)樓價，“全款買房變首付款，首付款變停車位”早已完全變成過去時了，如今大伙兒購房沒必要太過心急，直到自身存夠首付款的情況下再買都不遲。

第二，提前還貸

我們中國人自古以來就討厭欠帳，手上擁有余錢以后就惦記著把住房貸款結清，可是這三種狀況下，我不會提議提早還，一是在毀約期限內，這時候提前還貸也要還款金融機構合同違約金；二是等額本金還款已還貸超出三分之二，剩下的本錢和貸款利息都很少了，提前還貸實際意義并不大，反倒會損害一筆周轉資金；三是等額本息還款還貸時間一半以上，等額本息還款早期還款的貸款利息多本錢少，越到中后期本錢占有率越大，這個時候提前還貸也省下不來貸款利息，充分考慮每一年通脹和通貨膨脹的要素，這類狀況下提前還貸乃至是虧損的。

第三，貸款逾期

一開始貸款逾期，金融機構會讓你打催收電話，立即還貸就沒事了，可是假如你持續(xù)3個月或總計6次不準時償，就會有很有可能被金融機構提起訴訟，相對的還會繼續(xù)造成逾期利息。另外貸款逾期紀錄也會登陸在個人征信系統(tǒng)，危害到你未來的申辦信用卡及其申請貸款。因此 一定要準時還貸，以防為自己導致多余的損害。

第四，棄房斷供

很多人純真地認為，自身不必房屋，就可以不還貸款了，其實不是，斷供的不良影響遠比大家想像中更比較嚴重，斷供后金融機構會把房屋拿走競拍，拍賣價遠小于市價，假如競拍個人所得不充足還款剩下貸款利息和律師代理費，你要會被金融機構討債，還會繼續(xù)被納入失信名單，之后乘火車、高鐵動車、飛機場、考掉價內的工作中，都是會遭受危害。由于，我勸你無論碰到一切狀況，都不必棄房斷供。

第五，忘記解押

貸款買房子便是把房屋抵押在金融機構，隨后金融機構把錢出借你。如果你結清全部住房貸款后，質押辦理手續(xù)不容易全自動消退，想要你親自去金融機構申請貸款付清辦理手續(xù)，隨后拿著有關有效證件去房產管理局申請辦理解押辦理手續(xù)，這時候你也就能取得新的沒有質押圖章的大紅色本了。