產(chǎn)權(quán)年限70年怎樣續(xù)期，總算找答案了，2021年1月1日起那樣執(zhí)行！

2020年5月24日中午，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)三次大會(huì)，上海市訪問團(tuán)排序決議民法典草案。黃昏，接納新聞媒體新聞?dòng)浾哂嘘P(guān)民法典草案決議的專題講座視頻訪談。

民法典草案明文規(guī)定：

——住房土地所有權(quán)限期期滿的，全自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期花費(fèi)的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請(qǐng)辦理。 這代表著，廣受關(guān)心的產(chǎn)權(quán)年限70年續(xù)期難題，總算一錘定音。

小區(qū)業(yè)主不用再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)年限70年還是40年產(chǎn)權(quán)啦！有關(guān)補(bǔ)期限難題：合同法已起效，該法確立了公與私資產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

在我國(guó)要求居住用地的最大期限70年，商住用地40年（有獨(dú)特50年限），綜合用地50年。已經(jīng)確立，期滿全自動(dòng)續(xù)期。必須期滿期前一年申請(qǐng)辦理續(xù)訂。

1、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)宣布起效，不用糾結(jié)土地資源期限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有有關(guān)要求內(nèi)容。補(bǔ)的花費(fèi)不容易超出5位數(shù)，最少不可小于15.6元/平方米。便是100㎡的房屋最少只必須補(bǔ)費(fèi)1560元。

因而無論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是產(chǎn)權(quán)年限70年，期滿均有確立的要求！簡(jiǎn)而言之以下：

第一，假如我國(guó)沒有別的整體規(guī)劃，小區(qū)業(yè)主只需續(xù)交土地出讓就可以再次應(yīng)用；

第二，若有別的整體規(guī)劃，必須動(dòng)遷，則商業(yè)服務(wù)賠償依照1:3賠償，是住房的三倍！

有關(guān)法律規(guī)定以下：

《物權(quán)法》第一百四十九條 住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿的，全自動(dòng)續(xù)期。普通住宅土地所有權(quán)期內(nèi)期滿后的續(xù)期，按照法律法規(guī)申請(qǐng)辦理。該土地資源上的房子以及他房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請(qǐng)辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿，土地資源使用人必須再次應(yīng)用土地資源的，理應(yīng)至遲于期滿前一年申請(qǐng)辦理續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)發(fā)展集體利益必須取回該幅土地資源的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。經(jīng)準(zhǔn)許準(zhǔn)許續(xù)期的，理應(yīng)再次簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書，按照要求付款土地使用權(quán)證土地出讓金。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，通稱《不動(dòng)產(chǎn)證》，基礎(chǔ)包括了房產(chǎn)證、土地使用證、林地類證的絕大部分內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包含房屋產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)有狀況、房子位于、備案時(shí)間、房屋性質(zhì)、整體規(guī)劃主要用途、房子情況和土地資源情況。

房屋產(chǎn)權(quán)證上，除開產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)有狀況、位于部位等原先房產(chǎn)證內(nèi)容外，還提升了鐳射激光區(qū)、房產(chǎn)模塊號(hào)、應(yīng)用限期等內(nèi)容。在其中，房產(chǎn)模塊號(hào)，具備唯一編碼，等同于資格證書紀(jì)錄的房產(chǎn)在全國(guó)各地范疇內(nèi)唯一的“身份證號(hào)碼”，根據(jù)房產(chǎn)模塊號(hào)就可以鎖住該房產(chǎn)信息內(nèi)容。

依照我國(guó)“不會(huì)改變不更換”的標(biāo)準(zhǔn)，目前房產(chǎn)證、土地使用證等各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書再次合理，支配權(quán)不變化，資格證書不拆換。換句話說，舊證、新證另外都具備法律認(rèn)可。但針對(duì)購(gòu)買房子等房產(chǎn)初次申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證、申辦產(chǎn)權(quán)年限工商變更及其遷移備案等辦理手續(xù)的群眾，將逐漸換領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。 房產(chǎn)統(tǒng)一備案的主要功效取決于維護(hù)本人產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房辦理證件辦理手續(xù)更為方便快捷。平民百姓購(gòu)房將無須再多單位往返跑，全部辦理手續(xù)都可以在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理中心一站進(jìn)行。

2、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么？

房產(chǎn)統(tǒng)一備案，就是指將原先分散化在土地資源、房子、水域、林地類等好幾個(gè)單位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)崗位職責(zé)融合到一個(gè)單位，簽發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。房產(chǎn)統(tǒng)一備案完成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)組織、登記薄證、備案根據(jù)和服務(wù)平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)省行政部門成本費(fèi)，提升工作效能，完成簡(jiǎn)政高效率。

房產(chǎn)統(tǒng)一備案推行后，群眾購(gòu)買商住樓辦理證件，將由原先各自申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改成一個(gè)單位申請(qǐng)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就可以，維持收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變，原先各單位依規(guī)早已派發(fā)的資格證書再次合理，不強(qiáng)制性規(guī)定拆換資格證書，不提升公司和人民群眾壓力。

3、 有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的解釋

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么不一樣？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書是產(chǎn)權(quán)人具有該沒動(dòng)權(quán)的證實(shí)。

在其中，房產(chǎn)登記薄由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)組織部門管理，并保存起來。

按有關(guān)要求看來，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書記述的事宜，理應(yīng)與房產(chǎn)登記薄一致；記述不一致的，除有直接證據(jù)證實(shí)房產(chǎn)登記薄確實(shí)有不正確外，以房產(chǎn)登記薄為標(biāo)準(zhǔn)。

2、新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證對(duì)比，有什么差別？

最先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)容更詳盡。還提升了鐳射激光區(qū)、房產(chǎn)模塊號(hào)、應(yīng)用限期等內(nèi)容。

次之，房產(chǎn)證對(duì)房子使用年限和房子價(jià)錢采用了避開心態(tài)，而“房屋產(chǎn)權(quán)證”則對(duì)使用年限開展了明文規(guī)定。這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書最顯眼的轉(zhuǎn)變是有一串由28位數(shù)據(jù)構(gòu)成的房產(chǎn)模塊號(hào)。這串號(hào)好似這套房屋的“身份證號(hào)碼”，全國(guó)各地唯一。根據(jù)它能夠鎖住該套房地產(chǎn)的土地信息內(nèi)容，確保房產(chǎn)任何人的資金安全。

3、備案后，原來房屋產(chǎn)權(quán)證還合理嗎？

依照我國(guó)“不會(huì)改變不更換”的標(biāo)準(zhǔn)，新證授予前依規(guī)授予的各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書再次合理，支配權(quán)不變化，資格證書不拆換，在依法處理工商變更、遷移備案等備案時(shí)，逐漸拆換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，大家遭受哪些危害？

賣房子更便捷（再不用土地資源、房子好幾個(gè)單位跑辦理手續(xù)）；

一房多賣？再不容易！（可查看房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限所屬，防坑又防詐騙）；

農(nóng)戶獲益（農(nóng)村土地承包做為集體用地的一部分列入統(tǒng)一備案）。

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)步驟 申請(qǐng)辦理-審理-審批-登簿（備案進(jìn)行后，派發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證實(shí)）

6、申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)時(shí)必須遞交什么原材料？

①備案申請(qǐng)報(bào)告；

②申報(bào)人、委托人身份證件原材料、委托授權(quán)書；

③有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源于證實(shí)、備案緣故證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書；

④房產(chǎn)界址、總面積等原材料；

⑤與別人利益關(guān)系的表明原材料；

⑥法律法規(guī)、行政規(guī)章及其《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》要求的別的原材料！