擁有合法權(quán)屬的房屋是洗浴中心辦理營業(yè)執(zhí)照的前提。

但實(shí)際情況中會遇到各式各樣的實(shí)際情況，為了合理規(guī)避風(fēng)險，保障投資，我們對此一一分析如下

1、臨建房、擴(kuò)建房

所謂臨建房就是臨時性建設(shè)房屋，這其中包括城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋、自己加蓋的房屋、未辦理權(quán)屬手續(xù)的房屋。

對于這類房屋，就存在一個隱患，一旦政府責(zé)令拆遷，你可能連拆遷補(bǔ)償都沒有。

這就相當(dāng)于，你把房屋建在火山口上，你說不準(zhǔn)什么時候會災(zāi)難臨頭。

當(dāng)然了，如果你的能量很大。或者這房子本身就是你自己建的。

或許可以嘗試。其它情況，聽我的，放棄吧。

2、軍產(chǎn)房

所謂軍產(chǎn)房，就是軍隊(duì)的房產(chǎn)。

這樣的房產(chǎn)不是不能租，我就見在青島八大關(guān)的在水一方，就是軍產(chǎn)。

但不是每個軍產(chǎn)房都辦理方便。

一方面是軍隊(duì)房產(chǎn)的特殊使用用途。

二是軍產(chǎn)房的審批權(quán)限，比如消防，做洗浴必須要辦理營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照必須前置消防審批，首要的問題是，軍產(chǎn)房大部分沒有主體消防驗(yàn)收合格意見書（詳見消防風(fēng)險），再者，即便有，地方消防不管軍產(chǎn)房，而軍隊(duì)沒有專職的消防驗(yàn)收部門。就這樣，扯皮會把你累死。

3、人防房產(chǎn)

所謂的人防房產(chǎn)就是人防地下室等公建配套工程。

這類的房產(chǎn)，如果要租賃，需要找歸口管理部門。必須找到有權(quán)限的歸口管理，如果是多方共管，最好不租。即便是一方管理，比如物業(yè)公司管理，但涉及到公共利益或多方正在使用，比如地下停車庫。建議也要分析風(fēng)險后再決定是否租賃。

總而言之，能不租賃最好不租賃。

4、工業(yè)廠房

工業(yè)廠房的用地性質(zhì)是工業(yè)。

如果做洗浴就屬于改變土地使用性質(zhì)，這樣會被用地規(guī)劃和規(guī)劃局查處的。輕則罰款，重則拆除。

所以，工業(yè)廠房最好不租。當(dāng)然了，也有用工業(yè)廠房的洗浴中心，可你看到人家順利使用的時候，你是否知道人家的活動能量。

這樣的房子，可以用。但就怕有人告發(fā)，如果有人告發(fā)，是必須要限期處理的。

到時候，你在明，告發(fā)人在暗。處理起來就麻煩多了。

給你出個損招兒，這是個下策，不得已的辦法。

那就是讓廠房的產(chǎn)權(quán)房，就是擁有房子的企業(yè)，打個報告。說企業(yè)經(jīng)營困難，申請一部分房產(chǎn)出租。

給誰打報告呢，應(yīng)該是打給規(guī)劃局的，但實(shí)際操作時可以向街道居委會，向誰都成。

只要有個審批條文，萬一遇到問題，就好辦些。

這只是個損招兒。最好別用。

5、民用房，別墅

這種也有些違規(guī)，但相對而言要好辦的多。只要房屋的權(quán)屬清楚，可以用會所的的名義辦理。主要的問題是在營業(yè)執(zhí)照的辦理上，我相信，這點(diǎn)困難是可以克服的。

當(dāng)然了，這是不得已的辦法。

6、多產(chǎn)權(quán)房

你租賃的物業(yè)由多個產(chǎn)權(quán)單位租賃。這是個比較微妙的問題，比如你承租了3000m2房屋，其中1000m2是一個人的，另外2000m2是另一人的。

這就涉及到承租合同的簽署和風(fēng)險防范。

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