跟隨房產(chǎn)君，看看今天有哪些大事小情發(fā)生：

• 英國(guó)和歐盟即將就北愛(ài)爾蘭脫歐后的貿(mào)易安排達(dá)成協(xié)議！
• 能源機(jī)構(gòu)Ofgem宣布：4月1日起，將普通家庭的能源賬單上限從目前的每年4,279 英鎊，下降到3,280 英鎊。
• 今天，英國(guó)食品部長(zhǎng)馬克·斯賓塞與英國(guó)各大連鎖超市的老板會(huì)談，商討如何解決一些蔬菜的短缺問(wèn)題。
• 調(diào)查顯示，27% 的租房者現(xiàn)在至少將一半收入用于住房。超過(guò)三分之一的人預(yù)計(jì)明年住房成本將上漲 。
• Savills數(shù)據(jù)顯示：英國(guó)房地產(chǎn)凈財(cái)富“去年首次超過(guò)7萬(wàn)億英鎊”。

【英國(guó)和歐盟今天即將簽署北愛(ài)新協(xié)議】

自脫歐以來(lái)，雖然英國(guó)與歐盟在相關(guān)問(wèn)題上達(dá)成一定共識(shí)并簽訂了“北愛(ài)爾蘭議定書(shū)”，但其中部分規(guī)定存在爭(zhēng)議，英歐雙方至今仍無(wú)法達(dá)成一致。

“北愛(ài)爾蘭議定書(shū)”是英國(guó)“脫歐”協(xié)議的一部分。根據(jù)協(xié)議，北愛(ài)爾蘭地區(qū)留在歐洲單一市場(chǎng)與歐盟關(guān)稅同盟內(nèi)，以防止愛(ài)爾蘭島內(nèi)出現(xiàn)陸上“硬邊界”。不過(guò)，從英國(guó)大不列顛島進(jìn)入北愛(ài)地區(qū)的部分商品需要接受海關(guān)和邊境安全檢查。

2021年初，“北愛(ài)爾蘭議定書(shū)”生效以來(lái)，英國(guó)一直抱怨這份議定書(shū)僵化，干擾北愛(ài)地區(qū)貿(mào)易，加劇政治不穩(wěn)定。到了3月，歐盟已經(jīng)開(kāi)始對(duì)所謂的違規(guī)行為采取法律行動(dòng)。

去年6月，英國(guó)政府提出了一項(xiàng)法案，旨在單方面改變《北愛(ài)爾蘭議定書(shū)》(Northern Ireland Protocol)中的貿(mào)易、稅收和治理安排。這激怒了歐盟，歐盟在早些時(shí)候暫停了這一行動(dòng)后，重新啟動(dòng)了法律行動(dòng)。

歐盟方面表示，不準(zhǔn)備重新談判該議定書(shū)，但愿意研究如何應(yīng)用這些規(guī)則，包括：

減少海關(guān)和貨物檢查 、減少文書(shū)工作 、放寬規(guī)定，冰鮮肉仍然可以通過(guò)愛(ài)爾蘭海運(yùn)送。

今年1月，雙方就貿(mào)易數(shù)據(jù)共享達(dá)成協(xié)議。這被視為為達(dá)成更廣泛的協(xié)議鋪平了道路。

不久前，英媒爆出，英國(guó)首相蘇納克準(zhǔn)備廢除鮑里斯擔(dān)任首相期間推出的北愛(ài)議定書(shū)（Northern Ireland Protocol Bill），隨后與歐盟達(dá)成新的北愛(ài)法案，鮑里斯對(duì)此感到非常憤怒。

但最新消息顯示：

蘇納克重新簽訂北愛(ài)協(xié)議的事獲得了保守黨內(nèi)一些議員的支持，并在今天與歐盟委員會(huì)主席馮德萊恩舉行會(huì)談，并簽署新的協(xié)議。

商討的焦點(diǎn)就在于之前的舊協(xié)議要求貨物從英國(guó)威爾士、蘇格蘭和英格蘭等地到達(dá)北愛(ài)爾蘭時(shí)，要接受邊境檢查，隨后才可以被運(yùn)送到愛(ài)爾蘭。

新的協(xié)議希望將貨物分為2批，一批是僅進(jìn)入北愛(ài)爾蘭的，無(wú)需邊檢和海關(guān)管制。另一批是針對(duì)運(yùn)往愛(ài)爾蘭和歐盟的貨物，需要接受邊檢和海關(guān)管制。

目前，關(guān)于新協(xié)議和蘇納克，市場(chǎng)上有幾種呼聲。

工黨和自由民主黨表示將支持政府的新協(xié)議。影子大臣雷切爾·里夫斯表示，她的政黨不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上“玩政治”，埃德·戴維爵士表示，自由民主黨將“做負(fù)責(zé)任的事情”。

還有人認(rèn)為，蘇納克想要說(shuō)服北愛(ài)民主統(tǒng)一黨和保守黨一些內(nèi)部人士并不容易，會(huì)加劇黨內(nèi)分裂。這份協(xié)議困難重重。

【下調(diào)能源賬單價(jià)格上限】

能源機(jī)構(gòu)Ofgem宣布：4月1日起，將普通家庭的能源賬單上限從目前的每年4,279 英鎊，下降到3,280 英鎊。

費(fèi)用的上限下降了近一千英鎊，這主要是因?yàn)樽罱茉磧r(jià)格的下降。

盡管如此，相比之前，英國(guó)家庭仍將多支付原來(lái)能源費(fèi)用的20%，約每年500鎊。

對(duì)此，Ofgem 的首席執(zhí)行官 Jonathan Brearley表示：

我知道對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息會(huì)令人深感憂慮。如果我們目前看到的批發(fā)價(jià)格繼續(xù)下降，那么有跡象表明價(jià)格上限將在夏季再次下降，這可能會(huì)大大降低賬單。

然而，價(jià)格不太可能回落到能源危機(jī)前的水平。即使目前政府提供了廣泛的一攬子支持，這對(duì)英國(guó)的許多家庭來(lái)說(shuō)也是一個(gè)非常艱難的時(shí)期。

【食品大臣與超市負(fù)責(zé)人商討如何解決蔬菜短缺】

今天，英國(guó)食品部長(zhǎng)馬克·斯賓塞與英國(guó)各大連鎖超市的老板會(huì)談，商討如何解決一些蔬菜的短缺問(wèn)題。他們正在尋求一些新的解決辦法。

摩洛哥和西班牙的惡劣天氣嚴(yán)重打擊了貿(mào)易路線，導(dǎo)致英國(guó)超市對(duì)一些蔬菜進(jìn)行了限購(gòu)。

最短缺的蔬菜包括黃瓜、辣椒、西紅柿、生菜和西蘭花等。環(huán)境大臣建議將蘿卜作為替代產(chǎn)品，保障供應(yīng)，但本地產(chǎn)的蘿卜也供應(yīng)不足。

對(duì)此，英國(guó)食品部長(zhǎng)馬克·斯賓塞表示：

我們知道，英國(guó)的家庭希望農(nóng)產(chǎn)品重新上架。這就是為什么我們要與超市負(fù)責(zé)人會(huì)談，商討解決方案，并討論如何避免重蹈覆轍。預(yù)計(jì)這些新鮮農(nóng)產(chǎn)品短缺還要持續(xù)3-4周的時(shí)間。

【27%的租房者現(xiàn)在至少將一半收入用于住房】

調(diào)查顯示，27% 的租房者現(xiàn)在至少將一半收入用于住房。超過(guò)三分之一的人預(yù)計(jì)明年住房成本將上漲 。

在過(guò)去三個(gè)月中，四分之一的英國(guó)成年人的抵押貸款或租金成本增加，其中 18-34 歲的人最有可能受到影響。

益普索 (Ipsos) 的最新研究顯示：

只有 3% 的人在此期間看到他們的租金或抵押貸款付款減少。超過(guò)三分之一的人預(yù)計(jì)他們的住房成本在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)會(huì)增加或進(jìn)一步增加，其中近一半的 18-34 歲人群預(yù)計(jì)會(huì)上漲。

26% 的人不得不減少支出以滿足抵押貸款或租金成本，而另有 19% 的人考慮過(guò)。

相比之下，在 55-75 歲的人群中，只有不到四分之一的人預(yù)計(jì)他們的租金或抵押貸款成本會(huì)上升——可能是因?yàn)檫@一群體中更多人可能會(huì)完全擁有房屋。

根據(jù) Rightmove 的數(shù)據(jù)：倫敦以外的平均租金已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 1,172 英鎊，在 2022 年期間增長(zhǎng)了 9.7%。

Rightmove 預(yù)測(cè)，到 2023 年，租金將再上漲 5%，除非“可供出租的房屋大量增加”。

【英國(guó)房地產(chǎn)凈財(cái)富大幅增長(zhǎng)】

Savills數(shù)據(jù)顯示：英國(guó)房地產(chǎn)凈財(cái)富“去年首次超過(guò)7萬(wàn)億英鎊”。到2022年底，英國(guó)房屋總價(jià)值達(dá)到8.68萬(wàn)億英鎊。

根據(jù)英國(guó)央行(Bank of England)的記錄，未償?shù)盅嘿J款債務(wù)高達(dá)1.66萬(wàn)億英鎊，Savills計(jì)算出，住房?jī)糌?cái)富超過(guò)7萬(wàn)億英鎊。其中近一半(3.34萬(wàn)億英鎊)由無(wú)抵押貸款的房主持有。

對(duì)此，Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：

過(guò)去3年，房?jī)r(jià)的上漲大幅增加了房主的賬面財(cái)富，這在很大程度上是由‘空間競(jìng)爭(zhēng)’推動(dòng)的。最近的加息將在2023年和2024年繼續(xù)給購(gòu)房者的預(yù)算帶來(lái)壓力。